DODIRU SA PRIRODOM

STRATEŠKA PREDNOST

LOKACIJA

PREDMET PRODAJE

Postojeća zgrada omogućava da se razvoj usmjeri na adaptaciju i opremanje, uz raniji početak poslovanja u odnosu na izgradnju od početka. Prilagodljivost enterijera ostavlja prostor da se raspored, završno uređenje i organizacija usluga usklade sa visokim standardom budućeg doma i poslovnim modelom investitora.

Ljubija spaja prirodno okruženje sa povezanošću potrebnom za poslovanje doma. Blizina Prijedora olakšava dolazak zaposlenih, snabdijevanje i pristup gradskim uslugama, dok blizina granice sa Evropskom unijom i aerodroma Banja Luka omogućava lakše posjete porodica iz inostranstva.

Predmet prodaje čine poslovna zgrada bruto površine 2.500 m², zemljište površine 4.554 m², aneks sa postojećim liftom, pomoćni objekti i trafostanica. Poslovna zgrada ima četiri etaže i nalazi se u roh-bau stanju. Uz nekretninu se predaju postojeći projekat i dozvole za poslovnu zgradu.

INVESTICIONI POTENCIJAL

GALERIJA

Postojeća nekretnina i idejne vizualizacije predstavljaju polazište i mogući budući izgled Doma Ljubija. Fotografije prikazuju zgradu, enterijer i prirodno okruženje, dok vizualizacije ilustruju mogućnost adaptacije u dom visokog standarda.

TRI KLJUČNE VRIJEDNOSTI

PRIRODNO OKRUŽENJE

1

2

PRILAGODLJIVOST ENTERIJERA

3

VRIJEDNOST VREMENA

Položaj uz borovu šumu i susjedni park daje budućem domu prednost koju samo uređenje objekta ne može nadomjestiti. Pogled na zelenilo i mogućnost boravka na otvorenom dopunjuju privatnost soba i apartmana, stvarajući osnovu za prepoznatljiv dom visokog standarda.

Prostrana unutrašnjost omogućava organizaciju smještajnih jedinica, zajedničkih sadržaja i servisnih prostora prema potrebama budućeg doma. Investitor može oblikovati enterijer, odabrati opremu i uskladiti završno uređenje sa željenim standardom usluge i sopstvenim brendom.

Postojeća poslovna zgrada omogućava brži početak poslovanja u odnosu na izgradnju od početka. Izostaje izgradnja osnovnog objekta, a dalja priprema usmjerava se na adaptaciju i opremanje. Time se otvara mogućnost ranijeg prijema korisnika i ostvarivanja prihoda.

POVEZANOST

PUTNA POVEZANOST

AVIO POVEZANOST

• Prijedor: 14 km

• Banja Luka: 68 km

• Bihać: 113 km

• Granični prelaz BIH - HR: 47 km

• Nacionalni park Kozara: 36 km

• Nacionalni park Una: 120 km

• Banja Luka Internacionalni Aerodrom: 80 km

• Zagreb Internacionalni Aerodrom: 168 km

AUTOPUT BANJA LUKA–PRIJEDOR

AERODROM BIHAĆ

• Razvoj aerodroma Bihać predstavlja dodatni potencijal za međunarodnu povezanost regije. Buduće putničke linije mogle bi olakšati dolazak porodica iz dijaspore i posjete korisnicima Doma Ljubija.

• Autoput Banja Luka–Prijedor je u izgradnji, sa očekivanim završetkom krajem 2028. godine. Nova saobraćajnica unaprijediće pristup Prijedoru i Ljubiji i povezanost sa postojećom mrežom autoputeva.

POVRŠINE

OBJEKTI

ZEMLJIŠTE

• Poslovna zgrada — 2.500 m² bruto površine
  Četiri etaže: podrum, prizemlje i dva sprata

• Aneks sa liftom: 46 m²

• Skladište 1: 29 m²

• Skladište 2: 31 m²

• Trafo stanica: 14 m²

• Pripadajuće zemljište — 4.554 m²

• Susjedni park i borova šuma čine prirodno okruženje nekretnine i nisu uključeni u površinu zemljišta koje se prodaje.

LOKACIJA

Ljubija je mjesto sa urbanim nasljeđem, oblikovanim razvojem rudnika i dolaskom stručnjaka iz različitih krajeva Evrope. Stambene zgrade, park i nekadašnji društveni sadržaji svjedoče o životu sredine koja je bila važan industrijski centar.

Poslovna zgrada smještena je uz borovu šumu i susjedni park, na adresi Tone Perića 1. Razvoj Doma Ljubija predstavlja mogućnost da se postojećem objektu pruži nova namjena i doprinese obnovi života mjesta kroz zapošljavanje i usluge brige o starijim osobama.

KONTAKT I OBILAZAK

Za investicioni memorandum, dodatne informacije i dogovor o obilasku, kontaktirajte nas.

KONTAKT

Tone Perica 1
Ljubija, BIH, 79206

+387 65 055 455

stanexpertbanjaluka@gmail.com

ADRESA